A propòsit del The District: l’impacte social en el sector immobiliari

• Ramon Bastida Vialcanet, director de la Càtedra d’Habitatge Digne i Sostenible de la UPF-BSM.
   

És ben sabut que el sector immobiliari és un sector important per l'economia, les persones i el medi ambient. En l'àmbit econòmic, l'activitat del sector immobiliari representava més d'un 10% del PIB el 2021, i és un dels motors de creixement de l'economia espanyola. A més, és un sector que dona feina a gairebé 1,5 milions de persones.

En l'àmbit de les persones, el sector immobiliari genera un impacte social molt considerable: l'accés a un habitatge en condicions dignes contribueix a la salut i al benestar de les persones, millorant la seva salut física i emocional. 

Un estudi sobre l'impacte social de la rehabilitació d'edificis, realitzat per la Càtedra d’Habitatge Digne i Sostenible de la UPF-BSM, concloïa que per cada euro invertit en rehabilitació d'edificis, s'obtenen 4,6 euros de retorn social. I en l'àmbit mediambiental, aquest sector juga un paper fonamental, donat que els edificis són un dels principals emissors de gasos d'efecte hivernacle, és un sector intensiu en l'ús de recursos naturals, o genera un volum important de residus. En aquest sentit, aspectes com l'eficiència energètica, l'ús de materials reciclats, o la gestió de residus, entre d'altres, són claus per mitigar les externalitats negatives en el medi ambient.

La pressió per invertir els capitals en actius sostenibles és una tendència imparable en gairebé tots els sectors.

El sector immobiliari és un sector que necessita sumes importants de capital. Aquests darrers dies, una gran quantitat de directius d'entitats financeres i fons d'inversió es passejaven per les sessions organitzades al The District, un dels fòrums internacionals més rellevants del sector, celebrat a Barcelona. Una part important d'aquestes sessions estaven dedicades a la sostenibilitat i l'impacte social de l'immobiliari. Aquesta és una prova molt evident de la importància que donen les entitats financeres i fons d'inversió del sector a la selecció d'inversions que compleixin amb els criteris de sostenibilitat, més coneguts com a criteris ESG. 

La pressió per invertir els capitals en actius sostenibles és una tendència imparable en gairebé tots els sectors, però encara ho és més, en sectors intensius en capital que poden contribuir d'una manera decisiva a la mitigació del canvi climàtic, i a la millora de les condicions de vida de les persones.

Aquesta tendència planteja riscos i oportunitats per a les empreses del sector. El risc més crucial és que les empreses no integrin la sostenibilitat en la seva estratègia, model de negoci, activitats, productes, etc. i continuïn "fent les coses com sempre s'han fet". L'oportunitat més important és aprofitar les exigències en matèria de sostenibilitat de les entitats financeres i els fons d'inversió, i la nova regulació en l'àmbit nacional i europeu, per transformar el model de negoci, crear nous productes adaptats a les noves exigències del capital i necessitats dels clients, i introduir els aspectes ESG en els sistemes de gestió de les empreses immobiliàries.

Les empreses que facin un pas endavant en aquest sentit, contribuiran a fer valdre l'impacte econòmic, social i mediambiental positiu del sector immobiliari, i tindran accés a més finançament, i a preus més econòmics que la resta d'empreses.